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Te koop Bovenwoning Costa Del Sol Estepona € 319.000,-
Ref.no: RSOR5164066
Price: € 319.000,-
Te koop Bovenwoning Costa Del Sol Estepona € 319.000,-
| Bedrooms | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Superficie du terrain | 84m² |
| Living area | m² |
| Pool | yes |
| Garden | no |
| Parking | no |
| Cooling | %lng_% |
| Storage | %lng_% |
| Elevator | %lng_% |
| Built year | 2021 |
| Floor | |
| Omgeving: Dichtbij scholen, verstedelijking | |
| Orientatie: Zuid-West | |
| Staat: uitstekend | |
| Zwembad: gemeenschappelijk | |
| Klimaatregeling: airconditioning, warme airconditioning, koude airconditioning | |
| Uitzicht: Berg | |
| Functies: Overdekt terras, inbouwkasten, privéterras, solarium, berging | |
| Meubels: gedeeltelijk gemeubileerd, optioneel | |
| Keuken: volledig ingericht | |
| Tuin: eenvoudig onderhoud | |
| Beveiliging: Gated Complex, Alarmsysteem | |
| Parkeren: ondergronds, garage, privé | |
| Hulpprogramma's: elektriciteit, drinkwater | |
| Categorie: Wederverkoop, Hedendaags |
Price: € 319.000,-
Plus d'information ›››
Superbe appartement au dernier étage avec vue imprenable à Balcones de la Galera
Situé dans le complexe résidentiel Balcones de la Galera, cet appartement au dernier étage offre des vues panoramiques spectaculaires.
Un mélange parfait d'élégance, de confort et d'un emplacement imbattable, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité avec des paysages côtiers époustouflants.
Ce superbe appartement au dernier étage offre une vie contemporaine avec vue sur la mer depuis le solarium privé sur le toit (18,17 m²), accessible par un escalier depuis la terrasse de l'appartement, un espace idéal pour la détente et le plaisir en plein air.
Le bâtiment dispose d'un ascenseur pratique avec accès direct depuis le parking souterrain, vous amenant directement à votre porte d'entrée.
L'appartement dispose de deux chambres spacieuses et de deux salles de bains modernes. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante, tandis que la seconde chambre peut accueillir confortablement un lit double et dispose de placards intégrés. La cuisine ouverte, la salle à manger et le salon créent une atmosphère lumineuse et aérée, se prolongeant harmonieusement sur une généreuse terrasse. De plus, l'appartement est équipé de la climatisation pour un confort optimal toute l'année.
Ce complexe résidentiel sécurisé, achevé en 2021, compte 106 appartements et offre un environnement sécurisé et soigné. La piscine commune, clôturée, offre un espace de détente sécurisé aux familles avec enfants.
Situé au-dessus de la célèbre plage de la Galera, l'appartement se trouve à seulement 7,6 km du centre-ville d'Estepona et à environ 92 km de l'aéroport de Malaga. La plage est à 10 minutes à pied et plusieurs excellents restaurants sont accessibles à pied.
Le propriétaire actuel a utilisé cet appartement comme maison de vacances mais déménage maintenant de façon permanente en Espagne et recherche une résidence plus grande pour mieux répondre à ses besoins.
La prestigieuse Queens British Grammar School se trouve à quelques pas de la propriété. Reconnue comme l'une des meilleures écoles de la Costa del Sol, elle offre un enseignement britannique de haute qualité dans un environnement stimulant et inclusif.
La Queens British Grammar School est une communauté d'apprentissage familiale. Contrairement aux autres écoles de la région, elle favorise une atmosphère chaleureuse, inclusive et encourageante, où chaque enfant est valorisé et encouragé à développer pleinement son potentiel.
Suivant le programme scolaire britannique, l'école met l'accent sur l'excellence académique, les bonnes manières, le respect et le développement personnel. De la petite enfance jusqu'au baccalauréat, les élèves bénéficient d'un enseignement structuré et personnalisé, les préparant à la réussite. Grâce à un environnement d'apprentissage volontairement restreint et ciblé, l'école assure un enseignement de qualité tout en favorisant la motivation et l'épanouissement des élèves.
Cet appartement offre une combinaison imbattable de vie moderne, d'emplacement privilégié et d'excellentes opportunités éducatives, ce qui en fait une maison ou un investissement parfait sur la Costa del Sol.
Aperçu de la propriété
Cet appartement au dernier étage orienté sud-ouest offre des espaces de vie lumineux et aérés avec une vue imprenable sur la mer et la montagne.
• Emplacement : Deuxième étage, Appartement A, Escalier 10, Bloc C
• Surface construite (y compris les parties communes) : 84,03 m²
• Surface intérieure utilisable : 59,38 m²
• Solarium privé sur le toit : 18,17 m², accessible par un escalier depuis la terrasse de l'appartement
Caractéristiques annexées
L'appartement comprend :
1. Garage privé n° 60 (sous-sol)
• Surface construite : 18,22 m²
• Surface utile : 17,03 m²
2. Local de stockage privé n° 33 (sous-sol)
• Surface construite : 4,36 m²
• Surface utile : 3,76 m²
Partages communautaires et de propriété
• Part générale dans la parcelle : 1,16 %
• Part générale dans la communauté résidentielle (« Serenity Views & Serenity Collection ») : 0,73 %
• Frais de communauté mensuels : 111,14 Euro.
• Frais mensuels de macro communautaire : 25,23 euros
Informations fiscales
Appartement IBI annuel 2024 : 330,77 euros
Basura 2024 : 98 euros
Appartement Catastral Valor 2025 : 49 965,40 Euro
Appartement Valor de Referencia 2025 : NA Euro
Impôt annuel des non-résidents (UE/EES)
Valor Catastral Assiette fiscale 2 UE
49 965,40€ 999,31 € 189,87 €
Documents disponibles.
Données juridiques.
1. Appartement Nota simple, parking et débarras.
2. Déclaration responsable pour la première occupation et utilisation de la nouvelle construction
3. Données cadastrales
4. Écriture
5. Procuration
6. Passeport
7. NIE
Informations fiscales.
8. Appartement IBI 2024
9. Basura 2024
10. Plus Valia Estimate
11. Appartement certifié de valeur de référence
Certificat énergétique.
12. Certificat énergétique C/C
Services publics.
13. Iberdrola
14. Hidralia
15. Fibre Tiekom
16. Alarme sectorielle
Communauté de propriétaires
17. Certificat de dette URB
18. URB Dernier procès-verbal annuel et/ou extraordinaire
Procédures URB pour l'approbation de la location par la communauté.
19. Liste d'inventaire N/A
20. Coordonnées de l'URB et frais de communauté
Processus de vente.
1. Lorsqu'un acheteur souhaite acquérir le bien, l'acheteur et le vendeur signent un contrat de réservation. L'acheteur verse des frais de réservation de 6 000 euros sur le compte client du représentant légal du vendeur ou à l'agent immobilier. À la signature du contrat de réservation, le vendeur fournit à l'acheteur les documents susmentionnés, nécessaires à la vérification préalable, ainsi qu'une attestation bancaire attestant du compte client. Le bien sera retiré du marché pendant la période de réservation.
2. Une fois la due diligence finalisée et l'accord final conclu entre les parties, le vendeur et l'acheteur signent un contrat privé précisant les conditions convenues. L'acheteur verse 10 de l'impôt des non-résidents sur le prix d'achat. Si le vendeur est non-résident en Espagne, la retenue à la source de 3 sera déduite de l'impôt final sur la plus-value. Si la retenue à la source de 3 est inférieure à l'impôt final sur la plus-value, le vendeur devra verser un paiement complémentaire à l'Agencia Tributaria sur la différence.
6. Les honoraires de l'agent immobilier seront normalement déduits du prix d'achat et la facture sera réglée par le représentant légal de l'acheteur. Cette mention figurera généralement dans l'acte.
7. Chaque partie paie ses propres frais juridiques.
8. Il est habituel que les parties conviennent d'une réglementation au prorata des coûts prépayés tels que l'IBI, les frais communautaires de Basura, etc.
9. L'acheteur disposera de 2 semaines pour modifier les contrats de services publics.
10. Le vendeur annulera l'assurance habitation, Internet, etc., à moins que les parties n'en aient convenu autrement.
11. Enfin, les acheteurs procéderont au changement de propriétaire au registre foncier.
12. Le vendeur est tenu de fournir un certificat énergétique valide pour la propriété.
Code civil espagnol 1454
« Si un dépôt ou une garantie a été prévu dans un contrat de vente et d'achat, le contrat peut être résilié par l'acheteur en acceptant de perdre le dépôt ou la garantie, ou par le vendeur en remboursant le double du montant ».
Paiements.
Prix 319 000,00 €
Frais de réservation 6 000,00 €
Acompte 10 9 570,00 €
Rétention Plus Valia (Estimation) 628,79 €
Paiement final 282 901,21 €
L'acheteur.
Si l'acheteur ne réside pas en Espagne, il doit demander un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE). Cette demande peut être effectuée par son représentant s'il a signé une procuration.
Il est fortement recommandé à l'acheteur de demander un certificat numérique pour l'identification électronique, cela simplifiera les communications avec l'administration fiscale espagnole.
Si l'acheteur n'est pas résident en Espagne, il lui est recommandé d'ouvrir un compte bancaire espagnol pour le paiement automatique des services publics et des taxes.
Coût de transaction acheteur.
Prix 319 000,00 €
Droits de mutation 7 du prix d'achat 8,63 au prix de vente réel. La banque accorde généralement un prêt hypothécaire à hauteur de 70 du prix d'achat le plus élevé ou de la « valor de referencia ».
Le vendeur.
Le vendeur est en cours d'enregistrement comme résident fiscal en Espagne. S'il ne peut obtenir un certificat de résidence fiscale espagnole avant la signature de l'acte, il sera soumis à une retenue à la source de 3 % pour non-résident, déduite du prix de vente. L'acheteur devra également déduire la taxe « plus Valia » du prix d'achat et gérer le paiement.
